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        1、建設項目建議書及可行性研究投資估算

        項目建議書(又稱項目立項申請書或立項申請報告),是由項目承建單位或項目法人根據國民經濟的發展、國家和地方中長期規劃、產業政策、生產力布局、國內外市場、所在地的內外部條件,就某一具體新建、擴建項目,經過調查、預測和分析,向國家發展改革部門、行業主管部門等本地區有關部門提出的對某個投資建設項目需要進行可行性研究的建議性文件,是對擬建項目提出的框架性的總體設想,是從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性,把項目投資的設想變為概略的投資建議。

        可行性研究,是在建設項目投資決策前,依據現有的資料和一定的方法,對建設項目的投資額(包括工程造價和流動資金)進行的估計,對有關建設方案、技術方案或生產經營方案進行的技術經濟論證。


        2、項目經濟評價報告的編制和審核

        項目經濟評價,是可行性研究的重要組成部分,內容包括國民經濟評價和財務評價。其主要作用是在預測、選址、技術方案等項研究的基礎上,對項目投入產出的各種經濟因素進行調查研究,通過多項指標的計算,對項目的經濟合理性、財務可行性及抗風險能力作出全面的分析與評價,為項目決策提供主要依據。


        3、建設項目投資估算的編制審核

        投資估算是在整個投資決策過程中,依據現有的資料和適用的方法,對建設項目的投資數額進行的估算。建設項目投資的估算包括固定資產投資估算和鋪底流動資金估算。固定資產投資估算的內容按照費用的性質劃分,包括設備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用(此時不包含鋪底流動資金)、預備費(分為基本預備費和漲價預備費)、建設期貸款利息等。在編制審核過程中,專業人員遵循穩妥原則,對項目投資構成的完整性、合理性以及計算的準確性進行編制或審核,并按照有關規定,對固定資產投資、流動資金等形成的各類資產進行測算。


        4、項目概算的編制審核

        項目概算是在初步設計或擴大初步設計階段,根據設計要求對項目從籌建到竣工結束時所需發生全部建設費用進行概略計算后形成的確定項目概算造價的文件,也稱為設計概算。設計概算的編制應包括編制期價格、費率、利率、匯率等確定靜態投資和編制期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素的動態投資兩部分。項目概算審核主要是審查概算的編制條件是否符合有關要求、概算的編制依據是否合法合規、概算編制的方法是否正確、概算的內容是否與建設項目的內容相符、概算的費用構成是否正確等。


        5、工程預算的編制審核


        6、工程預算

        工程預算是在施工圖設計完成后,以施工圖為依據,根據預算定額、取費標準以及地區人工、材料、機械臺班的預算價格編制的確定建筑安裝工程預算造價的文件,也稱為施工圖預算。工程預算編制的依據主要是:施工圖紙及說明書和標準圖集;現行預算定額及單位估價表;施工組織設計或施工方案;材料、人工、機械臺班預算定額及調價規定;建筑安裝工程費用定額;預算工作手冊及有關工具書。工程預算審核主要是審查預算的工程量計算是否準確、預算單價套用是否恰當、各項取費標準是否符合現行規定等。


        7、工程結算的審核

        工程結算是指在工程竣工驗收之后,由承包單位根據工程實施過程中所發生的工程變更情況,調整原工程的施工圖預算價格或合同價款,確定工程項目最終結算價格的文件。工程結算審核的主要目的是對被審核工程結算中不符合施工合同或現行定額標準、取費標準及工程量計算規則的偏差通過審核、查證與核對,予以糾正,并就糾正后的竣工結算發表審核意見。


        8、建設項目全過程造價控制咨詢

        建設項目全過程造價控制指專業人員參與整個建設項目的全過程實施,包括:項目施工圖設計、招標、簽約、施工、結算等各個階段和環節,運用現代化管理手段和專業優勢協助業主進行有效的造價動態控制和管理,將資金和資源最大限度地合理運用,使建設項目達到集約、優化、經濟、實用,實現較高的投資效益。


        9、工程竣工財務決算的編制審核

        工程竣工財務決算是由建設單位編制的反映建設項目從籌建到竣工投入使用全過程中全部實際支出和建設成果的文件??⒐Q算報告由竣工決算報告說明書、竣工工程平面示意圖、竣工財務決算報表等部分組成,全面綜合地反映建設項目的建設成果和財務情況。在建設單位不具備編制能力或因其他原因無法自行編制的情況下,專業人員可接受委托指導建設單位或代建設單位編制項目竣工決算。及時、正確地編報竣工決算,對于總結分析建設過程的經驗教訓,提高工程造價管理水平以及積累技術經濟資料等具有重要意義。

        工程竣工決算報告的編制,主要包括項目建筑安裝工程投資、設備投資、待攤投資和其他投資完成情況,項目建設程序、組織管理、資金來源和資金使用情況、財務管理及會計核算情況、概(預)算執行情況和竣工財務決算報表。

        工程竣工決算報告的審核,主要包括建設項目資金審核、資金使用及管理是否存在截留、擠占、挪用、轉移建設資金等問題、是否按政府采購和國庫集中支付的有關規定進行招標和資金支付、收入或結余資金是否按照基本建設財務制度的有關規定進行處理、竣工決算日建設資金賬戶實際資金余額。


        10、工程項目經濟評估

        工程項目經濟評估是項目可行性研究報告評估的重要組成部分,我們根據國家現行財稅制度體系,對可行性研究報告經濟評價部分的客觀性、真實性和可靠性進行評估,對項目的投資估算、資金籌措、財務效益、國民經濟效益及投資風險做出評估結論,并提出進一步優化項目方案的建議。這一環節主要的評價指標應是:財務內部收益率、投資回收期、投資利潤率、投資利稅率和固定資產投資借款償還期等。同時,還要對工程建設的投資風險即對影響工程建設與運行的不確定性因素進行分析,主要是盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。


        11、工程投標報價咨詢

        (1)施工圖報價的編制審核

        施工圖報價適用于預算招標方式,即根據招標文件、施工圖紙等有關資料,依據現行的預算定額,采用一定的報價策略,計算工程投標報價。審核報價時應注意審核標價計算的依據、計算的方法、標價計算所采取的報價策略;尤其是要對有關費用的預測、估計和費用的分攤是否合理、正確,是否會對建設工程項目投標產生影響,以及采用這些報價方法帶來的效益,可能會承擔的風險進行審核。

        (2)工程量清單報價的編制

        工程量清單報價包括實物工程量清單報價部分、非實物形態競爭性費用表部分及計日工部分等,總報價中還應包括不可預見費的暫定金額和稅金。實物工程量清單報價采用綜合單價估價法,根據現行預算定額依據和企業內部定額,結合市場價格信息、管理技術水平,綜合測定自主報價,同時提供主要材料和設備明細表的所有內容。編制時還應考慮自身條件,投標報價不能低于成本價,避免造成廢標。


        12、工程變更、合同價款調整及索賠事項咨詢

        (1)工程變更事項咨詢是在工程發生設計變更調整等情況時,協助業主確立統一的變更審核程序,把工程變更引起的工程造價變動審核作為一道關鍵程序來實施;在參與圖紙會審等涉及工程造價的重大建設活動時,提供咨詢;

        (2)合同價款調整咨詢是結合合同和招投標文件,對有關條款的修改及時計算每次變更對造價的影響,做到變更一次造價動態確定一次,及時匯總累計變更對工程造價的總影響,為業主在建設過程中的投資決策提供依據;

        (3)索賠事項咨詢是指針對索賠事項,全面分析索賠合理性及雙方責任歸屬,以有關法律、法規和合同為依據,維護委托方在工程實施過程中的合法權益。


        13、工程造價信息服務及資料咨詢

        工程造價信息服務,是指根據客戶的需求,提供與工程造價有關的基礎信息、招標工程信息(工程結算、工程設計、施工簽證、技術交底信息)、技術發展信息、市場信息(人工、材料、機械、設備的市場價格)、成果信息等,加工處理工程造價業務信息化等一系列咨詢服務行為。

        工程造價信息資料咨詢包括工程造價信息咨詢、取費方式咨詢、新型施工信息咨詢、材料價格咨詢以及最新專業法律法規咨詢等。


        14、建設項目后評價

        建設項目竣工決算完成后,往往需要對整個項目建設進行回顧,這個過程通常稱為建設項目的后評價。建設項目后評價通過對項目的立項決策、設計施工、竣工使用、生產運營等全過程進行系統評價,綜合研究分析項目實際狀況及其與前期評價預測狀況的偏差,分析原因,總結經驗,從而為新項目的準備、管理提供參考依據,提高決策水平和投資效益。


        15、建設項目盡職調查

        建設項目盡職調查指項目投資方在進行項目合作、并購以及其他形式的投資過程中,委托專業人員對項目實施過程中的建安投資合規性、合理性、準確性等進行全面了解、復核,對項目包括工程檔案、工程財務、工程物資管理等各個方面進行風險經濟評估,出具盡職調查報告給投資方提供投資決策依據。


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